Một biệt thự siêu lớn đang được xây dựng tại ngoại ô thành phố Bath, Anh, trở thành tâm điểm tranh cãi khi hơn 100 cư dân địa phương phản đối và yêu cầu chính quyền xem xét biện pháp cưỡng chế, thậm chí phá bỏ công trình. Người dân cho rằng căn nhà đã được xây dựng với nhiều thay đổi đáng kể so với phương án được phê duyệt ban đầu.
Theo Daily Mail, công trình nằm trên Bailbrook Lane, một con đường có nhiều ngôi nhà mang kiến trúc Georgia truyền thống và gần một nhà thờ được xếp hạng di sản. Khi hoàn thiện, đây được cho là một trong những ngôi nhà xây mới lớn nhất tại Bath trong khoảng một thế kỷ qua.
Điều khiến cư dân bức xúc là quy mô thực tế của công trình được cho là lớn hơn đáng kể so với thiết kế ban đầu. Một số thay đổi liên quan đến chiều cao, diện tích mặt bằng, vị trí, khối lượng công trình, hướng xây dựng và cảnh quan xung quanh.
Trong khi công trình đang tiến gần đến giai đoạn hoàn thiện, một đơn xin cấp phép xây dựng hồi tố đã được nộp nhằm hợp thức hóa những thay đổi so với kế hoạch ban đầu. Chính điều này càng khiến tranh cãi trở nên gay gắt.
Theo phản ánh của người dân địa phương, khu đất từng được cấp phép xây dựng từ năm 2013. Thiết kế ban đầu là một căn nhà thấp, được xây trên sườn đồi và có quy mô khiêm tốn hơn đáng kể so với công trình hiện tại.
Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, các nhà phát triển được cho là đã thực hiện nhiều điều chỉnh. Công trình từ dự kiến năm phòng ngủ nay được xây thành căn nhà bảy phòng ngủ với quy mô đồ sộ hơn.
Tavis Hamilton, 48 tuổi, một cư dân sống ngay cạnh khu đất và đã dành khoảng một thập kỷ theo dõi, phản đối dự án, cho rằng sự thay đổi về quy mô là điều dễ nhận thấy.
Ông ước tính căn biệt thự có thể trị giá khoảng 3 triệu bảng Anh (khoảng 106,32 tỷ đồng) khi hoàn thiện. "Nó rất lớn và làm lu mờ tất cả những ngôi nhà nhỏ khác", Hamilton nói, đồng thời cho rằng diện tích của công trình đủ để chứa khoảng 24 căn nhà nhỏ.
Theo ông, công trình đã được xây dựng trong khoảng ba năm và hiện phần khung cơ bản đã hoàn thiện, khiến người dân có thể nhìn thấy rõ chiều cao cũng như quy mô cuối cùng của căn nhà. Hamilton cho rằng vấn đề không chỉ nằm ở một công trình riêng lẻ mà còn liên quan đến cách hệ thống quy hoạch được thực thi.
Ông đặt câu hỏi tại sao những sai phạm nhỏ đối với một căn nhà thông thường có thể nhanh chóng bị chính quyền xử lý, trong khi một công trình quy mô lớn lại có thể tiếp tục xây dựng trong thời gian dài trước khi các biện pháp cưỡng chế được xem xét.
Một trong những nguyên nhân khiến cư dân địa phương đặc biệt lo ngại là vị trí của công trình. Biệt thự nằm trên một con đường hẹp, gần những công trình có giá trị lịch sử. Một số cư dân cho rằng kích thước và chiều cao của căn nhà khiến nó trở nên quá nổi bật, thậm chí có nguy cơ lấn át cảnh quan xung quanh. Hamilton cho rằng hướng xây dựng, vị trí, chiều cao, khối lượng, diện tích và cảnh quan của công trình đều có những khác biệt đáng kể so với kế hoạch ban đầu.
Ông cho rằng nếu những thay đổi như vậy được chấp thuận sau khi công trình gần hoàn thành, điều đó có thể tạo ra một tiền lệ không tốt. "Việc thiếu sự thực thi đã khiến mọi thứ đi quá xa", Hamilton nhận xét.
Một số cư dân thậm chí muốn công trình bị phá bỏ hoàn toàn và xây dựng lại theo đúng phương án được phê duyệt. Hamilton thừa nhận đây là một biện pháp cực đoan, nhưng cho rằng việc công trình đã tiến quá xa khiến lựa chọn khắc phục trở nên khó khăn và tốn kém hơn.
Trên trang web của hội đồng địa phương, một người dân cũng phản đối việc số phòng ngủ được nâng từ năm lên bảy. Người này cho rằng căn nhà vốn đã được xem là một trong những công trình lớn nhất được hội đồng phê duyệt tại khu vực, trong khi việc tiếp tục mở rộng quy mô càng khiến nó trở nên không phù hợp với cảnh quan của Bailbrook Lane.
Tranh chấp càng thu hút sự chú ý khi khu đất đã trải qua nhiều chủ sở hữu và nhiều lần xin điều chỉnh quy hoạch kể từ năm 2007.
Theo người dân địa phương, khu đất ban đầu được bán với giá khoảng 1 triệu bảng Anh kèm giấy phép xây dựng. Sau đó, một chủ sở hữu giàu có tiếp tục nộp thêm nhiều đơn xin điều chỉnh nhằm thay đổi thiết kế và tăng mức độ nổi bật của công trình. Khoảng ba năm trước, khu đất lại được bán cho một chủ sở hữu giàu có khác và quá trình xây dựng tiếp tục.
Ủy viên hội đồng khu vực Joanna Wright đứng về phía những người phản đối. Bà mô tả tình trạng hiện tại là "quá đáng" và cho rằng công trình đã không được xây dựng đúng với phương án được phê duyệt từ trước.
Theo Wright, vấn đề đáng lo ngại là quá trình thay đổi diễn ra trong nhiều năm, cùng với việc khu đất liên tục đổi chủ và các đề xuất liên tục được điều chỉnh.
Bà cho rằng điều này khiến người dân có cảm giác tồn tại "một luật lệ dành cho người giàu" và một luật lệ khác dành cho những người dân bình thường.
Wright cũng chỉ ra rằng công trình mới có thể cao và lớn hơn cả nhà thờ được xếp hạng di sản nằm gần đó. Trong bối cảnh con đường chỉ có một làn xe, bà cho rằng tác động đối với những người hàng xóm là rất đáng kể.
Trước những cáo buộc trên, phía chủ đầu tư đưa ra lập luận rằng các thay đổi phát sinh chủ yếu từ những vấn đề kỹ thuật trong quá trình thi công.
Ông Thomas Worrall, giám đốc TKB Property Developments và TK Building Company Ltd, được ghi nhận là người đứng tên đơn xin cấp phép xây dựng.
Trong các tài liệu liên quan đến đề xuất mới nhất, đại diện người nộp đơn cho biết họ mua khu đất khi phương án quy hoạch và các chi tiết kỹ thuật đã được hoàn thiện. Tuy nhiên, sau khi bước vào quá trình xây dựng thực tế, một số thiết kế được cho là không khả thi hoặc không thể thực hiện đúng như dự kiến ban đầu.
Một trong những vấn đề lớn nhất liên quan đến nước ngầm. Theo phía chủ đầu tư, khu vực tầng hầm thường xuyên bị ngập và mặt đất bị bão hòa nước. Để đảm bảo sự ổn định của công trình, họ cho rằng cần phải dừng thi công tại một vị trí và lấp đầy bằng đá dăm trước khi tiến hành đổ bê tông.
Những điều chỉnh sau đó bao gồm việc bổ sung tầng hầm, thay đổi mái nhà và cửa sổ, đồng thời mở rộng lối đi. Chủ đầu tư khẳng định những thay đổi này xuất phát từ yêu cầu thực tế của quá trình xây dựng chứ không nhằm mục đích cố tình thay đổi quy mô công trình.
Họ cũng cho biết đã cố gắng giữ chiều cao của tòa nhà ở mức thấp nhất có thể và cho rằng chiều cao tổng thể vẫn tương tự các bản vẽ đã được phê duyệt.
Theo hồ sơ mới nhất, phía chủ đầu tư lập luận rằng quy mô và diện tích tổng thể của công trình "hầu như không thay đổi" so với kế hoạch ban đầu, đồng thời diện mạo tổng thể của căn nhà vẫn được giữ nguyên.
Trong khi tranh cãi giữa cư dân và chủ đầu tư tiếp tục diễn ra, số phận của công trình hiện vẫn phụ thuộc vào quyết định của Hội đồng thành phố Bath và North East Somerset. Hội đồng từ chối bình luận cụ thể về vụ việc và cho biết bất kỳ hành động cưỡng chế nào cũng chỉ được xem xét sau khi đơn xin cấp phép xây dựng hồi tố được quyết định.
Điều đó đồng nghĩa với việc căn biệt thự vẫn có thể tiếp tục tồn tại trong tình trạng hiện tại cho đến khi cơ quan chức năng đưa ra quyết định chính thức.
Với người dân địa phương, đây không đơn thuần là câu chuyện về một căn nhà lớn. Họ cho rằng vụ việc đặt ra câu hỏi rộng hơn về hiệu quả của hệ thống quy hoạch và khả năng kiểm soát những thay đổi trong quá trình xây dựng.
Trong khi đó, phía chủ đầu tư khẳng định những điều chỉnh là cần thiết về mặt kỹ thuật và họ đã cố gắng bảo đảm công trình không vượt quá các giới hạn được phê duyệt.
Khi phần lớn hình dáng và chiều cao của căn biệt thự đã thành hình, cuộc tranh luận tại Bath giờ đây không còn chỉ xoay quanh việc công trình có đẹp hay không, mà là liệu một công trình đã được xây dựng đến giai đoạn này có thể bị buộc phải thay đổi hoặc thậm chí tháo dỡ nếu cơ quan chức năng kết luận rằng nó không phù hợp với quy hoạch ban đầu.
