Vụ việc một nữ khách thuê nhà nuôi chó khiến căn hộ “bốc mùi” nghiêm trọng tại Cao Hùng (Đài Loan) đang thu hút sự chú ý lớn bởi mức độ hư hại và tranh chấp pháp lý phát sinh sau khi trả nhà. Theo thông tin từ truyền thông địa phương, chủ nhà họ Hứa đã cho bà Uông thuê một căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ với giá 26.500 Đài tệ/tháng (khoảng 22,3 triệu đồng). Ngay khi ký hợp đồng, bà Uông thông báo rằng sẽ nuôi một chú chó Maltese trong nhà. Chủ nhà đồng ý nhưng yêu cầu ký thêm thỏa thuận về thú cưng, buộc người thuê phải giữ gìn vệ sinh, tránh gây mùi và phải hoàn trả nhà trong tình trạng sạch sẽ, không có mùi lạ.
Tuy nhiên, đến tháng 9 năm ngoái, khi hợp đồng hết hạn và bà Hứa đến kiểm tra, bà sốc nặng khi căn hộ nồng nặc mùi hôi đến mức không thể chịu nổi. Không chỉ có mùi khó chịu, nhiều hạng mục nội thất và đồ đạc trong nhà cũng bị hư hỏng. Chủ nhà đã hai lần gọi công ty vệ sinh đến khử trùng, dọn dẹp toàn bộ căn hộ nhưng tình trạng vẫn không cải thiện. Lo ngại căn nhà bị ô nhiễm nặng, bà Hứa quyết định thuê một công ty kiểm định chuyên nghiệp để đo nồng độ các chất gây mùi trong không khí.
Kết quả kiểm định cho thấy chỉ số các chất gây mùi trong căn hộ đạt mức 100, cao gấp 10 lần giới hạn tiêu chuẩn dành cho khu dân cư. Con số này chứng minh mức độ ô nhiễm không khí nghiêm trọng và cho thấy người thuê đã không đảm bảo nghĩa vụ giữ vệ sinh như cam kết. Dựa trên mức độ hư hại, chủ nhà quyết định khởi kiện, yêu cầu bồi thường tổng cộng hơn 660.000 Đài tệ (hơn 500 triệu đồng), bao gồm chi phí sửa chữa, thay mới đồ đạc, phí vệ sinh - khử trùng và các khoản điện, nước, gas chưa thanh toán.
Tại phiên tòa sơ thẩm của Tòa án địa phương Cao Hùng, cả hai bên đều trình bày quan điểm của mình. Bà Hứa cho rằng bà Uông đã vi phạm nghiêm trọng cam kết, khiến căn hộ hư hỏng, bốc mùi và mất giá trị sử dụng trong thời gian dài. Phía bị đơn lại cho rằng mùi hôi không hoàn toàn do vật nuôi và mức bồi thường chủ nhà đưa ra là quá cao.
Sau khi xem xét các chứng cứ, bao gồm biên bản kiểm định mùi, hóa đơn sửa chữa và hình ảnh hiện trường, tòa nhận định trách nhiệm thuộc về người thuê. Tòa chỉ ra rằng thỏa thuận về thú cưng giữa hai bên đã nêu rõ nghĩa vụ giữ vệ sinh và hoàn trả nhà trong tình trạng không có mùi. Việc nồng độ ô nhiễm vượt chuẩn 10 lần là bằng chứng thuyết phục cho thấy người thuê đã không thực hiện đúng cam kết.
Kết quả, tòa tuyên bà Uông phải bồi thường cho chủ nhà số tiền 374.204 Đài tệ (khoảng 315 triệu đồng), bao gồm chi phí sửa chữa, khử mùi, vệ sinh và một phần thiệt hại do căn nhà không thể tiếp tục cho thuê ngay sau khi trả. Mặc dù mức bồi thường thấp hơn con số chủ nhà yêu cầu ban đầu, phán quyết khẳng định rõ ràng rằng người thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản và tuân thủ thỏa thuận đã ký. Vụ việc hiện vẫn có thể được tiếp tục kháng cáo.
Sự việc là lời nhắc nhở quan trọng cho cả chủ nhà và người thuê: việc nuôi thú cưng trong nhà thuê cần được thỏa thuận rõ ràng, kèm theo trách nhiệm pháp lý cụ thể. Đối với người thuê, việc giữ gìn vệ sinh không chỉ là phép lịch sự mà còn là nghĩa vụ pháp lý có thể dẫn đến hậu quả tài chính nặng nề nếu vi phạm.
